Chia sẻ tại Hội nghị đối thoại giữa cơ quan soạn thảo luật, chuyên gia, doanh nghiệp và báo chí về cách hiểu và áp dụng Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và các văn bản hướng dẫn thi
Tiến sĩ
“Chỉ thị 105/CD-TTg ban hành cách đây vài ngày của Chính phủ yêu cầu Bộ Tài nguyên và Môi trường thực hiện ngay Luật Đất đai, cùng với nhiều Nghị định hướng dẫn khác cho thấy Chính phủ, các Bộ, ngành rất quan tâm đến vấn đề này.
Cũng tại Hội nghị, chuyên gia đã đề cập tới 10 điểm mới quan trọng, đáng chú ý của Luật Đất đai 2024.
đầu tiên,định giá đất theo nguyên tắc thị trường: Bỏ khung giá đất (ban hành 5 năm một lần như hiện nay), thay thế bằng Bảng giá đất công bố hàng năm từ ngày 1/1/2026.
Có thể nói, định giá đất theo nguyên tắc thị trường là điểm mới quan trọng nhất, tạo điều kiện cho việc định giá đất sát với giá thị trường, xóa bỏ bất bình đẳng về giá đất (đặc biệt là hiện tượng hai giá), làm cơ sở cho việc định giá đất theo nguyên tắc thị trường.
Thứ hai là mở rộng đối tượng sử dụng đất.
Thứ ba là việc mở rộng hạn mức chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp, cho phép tích tụ ruộng đất.
Thời hạn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp được mở rộng lên gấp 15 lần hạn mức giao đất nông nghiệp của cá nhân đối với từng loại đất;
Điều này khuyến khích các tổ chức, cá nhân ứng dụng khoa học công nghệ để sử dụng hiệu quả quỹ đất tích lũy, thúc đẩy phát triển nông nghiệp hiệu quả, bền vững hơn, góp phần nâng cao hiệu quả của chiến lược quốc gia.
Thứ Tư nhằm cụ thể hóa khâu quy hoạch và đẩy mạnh phân cấp quản lý nhà nước về đất đai.
Luật mới đã đẩy mạnh việc phân cấp quản lý đất đai theo hướng tăng cường tính chủ động của Ủy ban nhân dân, Hội đồng nhân dân cấp tỉnh, cấp huyện trong việc phê duyệt quy hoạch;
Thứ năm là quy định rõ các trường hợp thu hồi đất gắn với bảo đảm bồi thường, hỗ trợ, tái định cư tại Điều 79. Theo đó, Luật quy định rõ việc thu hồi đất chỉ được thực hiện trong trường hợp thực sự cần thiết vì lợi ích quốc gia.
Lưu ý đất dự án đầu tư sẽ bị thu hồi nếu không đưa vào sử dụng hoặc chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án (sau khi được gia hạn không quá 24 tháng).
Thứ sáu , quy định các trường hợp đấu giá, đấu thầu quyền sử dụng đất hoặc lựa chọn nhà đầu tư.
Thứ bảy, Linh hoạt hơn trong các quy định về nộp tiền thuê đất một lần, hàng năm và các trường hợp miễn, giảm tiền thuê đất bổ sung.
Luật cũng quy định các trường hợp nộp tiền thuê đất một lần và mở rộng đối tượng được miễn, giảm tiền thuê đất, tiền sử dụng đất như nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân khu công nghiệp, nhà ở cho lực lượng vũ trang.
Thứ tám, quy định chi tiết thông tin, dữ liệu đất đai và trách nhiệm xây dựng, quản lý, khai thác hệ thống thông tin, dữ liệu đất đai quốc gia.
Theo đó, hệ thống thông tin, dữ liệu đất đai quốc gia (đặc biệt là cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia) là thông tin đầu vào quan trọng và chính xác cho các phương pháp định giá đất.
Thứ chín, Bổ sung điều kiện kinh doanh, chế tài nhằm tăng hiệu lực thi hành Luật Đất đai 2024.
Luật quy định các điều kiện nghiêm ngặt khi thế chấp quyền sử dụng đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bổ sung các chế tài như nộp thêm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với các dự án chậm/không thành công.
Ngoài ra, doanh nghiệp cần lưu ý, nếu dự án bị bỏ dở trong 24 tháng thì chỉ được gia hạn một lần, tối đa là 24 tháng.
thứ mười, Có những quy định chuyển tiếp linh hoạt, góp phần tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc tồn tại lâu nay.
Đặc biệt, quy định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân chưa được ban hành trước ngày 1/7/2014 nếu việc sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp, đã hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính...
Về tài chính đất đai, bảng giá đất hiện hành tiếp tục được áp dụng đến ngày 31/12/2025;