Chia sẻ về cơ hội đầu tư đất đai, ông Hòa cho biết, thị trường bất động sản đất nói chung và phân khúc đất nền nói riêng đang chịu ảnh hưởng rất lớn từ những thay đổi của Luật Đất đai mới và bảng giá đất ban hành gần đây.
Nhà đầu tư kỳ cựu này khẳng định: thị trường bị ảnh hưởng nhiều nhất là ngoại vi, trung tâm ít bị ảnh hưởng hơn.
Ông Nguyễn Đức Hòa, nhà đầu tư bất động sản kỳ cựu tại TP.HCM chia sẻ tại buổi ra mắt cuốn sách về bất động sản của tác giả Lê Quốc Kiên.
Đánh giá những thay đổi của Luật sẽ tác động đến thị trường đất đai thời gian tới, ông Nguyễn Đức Hoà phân tích.
Trước hết, cần giải thích rõ hơn Quyết định 83 yêu cầu chủ đầu tư không được chia lô để bán khi chưa xây dựng xong.
Hiện nay có ba phương pháp định giá chính: phương pháp dòng tiền chiết khấu, phương pháp so sánh sản phẩm và phương pháp cuối cùng là định giá chi phí sản xuất, đòi hỏi sự phức tạp nhất.
Ông Hòa đưa ra ví dụ về khu vực HUD ở Nhơn Trạch.
Liên quan đến câu chuyện tách lô, chia lô theo Quyết định 100/2024/QD-UBND tại TP.HCM, các chuyên gia, nhà đầu tư kỳ cựu trong ngành cũng có ý kiến xung quanh vấn đề này.
Luật sư Phan Quang Thắng, Giám đốc điều hành website GNha, cho rằng Quyết định 100 góp phần giúp thị trường ổn định và phát triển bền vững hơn nhưng có cảm giác ưu tiên cá nhân hơn doanh nghiệp bất động sản.
Trước đây, với quy định 60, khi muốn tách một thửa đất thì trước hết phải xem xét quy hoạch của thửa đất đó.
Theo đó, những điều kiện này rất khắt khe và hạn chế được nhiều trường hợp tách đất.
Luật sư Phan Quang Thắng, Giám đốc điều hành website GNha, chia sẻ về sự khác biệt giữa Quyết định 100 và Quyết định 60 mới ban hành về quy định tách lô đất tại TP.HCM.
Luật sư Phan Quang Thắng cũng chỉ ra sự khác biệt giữa Quyết định 100 mới ban hành và Quyết định 60 về quy định tách thửa trên địa bàn TP.HCM.
Quyết định 60 yêu cầu chiều rộng, chiều sâu và diện tích đất tối thiểu cho từng khu vực.
Trước đây, người dân muốn tách thửa thì phải có đường, nếu không có đường thì phải hiến đất để làm đường, đường này phải được nhà nước chấp thuận.
Theo ông Thắng, thị trường từ đó trở nên đa dạng và sôi động hơn, có nhiều cá nhân tham gia thay vì chỉ có các công ty lớn thực hiện dự án phân lô đất đai.
Theo quan điểm này, hiện nay, bảng giá đất có tác động quan trọng tới diễn biến của thị trường.
“Xét về xu hướng thị trường, giá đất hiện nay có xu hướng tăng do có quy định rõ ràng và giá đất có giá trị tăng cao, trong đó có thuế tăng. Khi thuế tăng, giá đất chắc chắn sẽ tăng.
Theo nhận định của hầu hết các nhà đầu tư có kinh nghiệm trên thị trường bất động sản, giá bất động sản sẽ tăng sau khi bảng giá đất mới được áp dụng.
Trả lời câu hỏi: Việc chia lô theo Quyết định 100 mà không cần quy hoạch 1/2000 hay 1/500 có tạo điều kiện cho việc chia lô để bán?, ông Lê Quốc Kiên, tác giả sách “Để
Ông Kiên dẫn ví dụ, người dân có 3.000m2 đất nhưng thông thường chỉ có 500m2 đất ở, còn lại là đất nông nghiệp.
“Không ai có sẵn hàng nghìn mét vuông đất ở để giữ trong nhiều năm mà không phát triển.