Thị trường các quận vẫn bất lợi
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, TP nên xem xét lại lệnh cấm chia lô để bán trên địa bàn thành phố khi Quyết định 83/2024 của UBND TP.HCM vẫn còn quy định.
Cụ thể, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây nhà hoặc chia lô để bán tại phường, quận, thành phố thuộc đô thị loại đặc biệt.
Theo Quyết định số 83/2024 của UBND TP.HCM, chủ đầu tư dự án bất động sản, nhà ở sẽ không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân để xây dựng nhà ở riêng.
“Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, đối với 5 quận ngoại thành, TP.HCM cần căn cứ vào điều kiện của địa phương để xác định khu vực nhà đầu tư dự án được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hạ tầng sẵn có.
Các loại hình đô thị bị cấm chia lô để bán theo Luật Kinh Doanh Bất Động Sản 2023.
Cùng với đó, trong khi nhu cầu mua bán, chuyển nhượng đất ở 5 quận này để xây nhà riêng còn cao thì quy định của Thành phố chưa thực sự phù hợp với tình hình thực tế.
Trao đổi với phóng viên VOV, Luật sư Nguyễn Quang Thái (Đoàn luật sư TP.HCM) cho rằng, việc cấm chia lô để bán khiến thị trường bất động sản trước mắt gặp một số khó khăn.
Ngoài ra, trong bối cảnh nguồn cung bất động sản hạn chế, nhiều người sẽ càng khó có cơ hội sở hữu nơi an cư cho riêng mình.
“Một số bất cập nêu trên chắc chắn sẽ đẩy giá bất động sản lên cao trong ngắn hạn.
Giảm đầu cơ, tạo sự bền vững
Dù còn tồn tại những bất cập nhưng cần có sự phát triển lâu dài trong công tác quản lý cũng như tạo sự bền vững cho thị trường bất động sản.
Khi cấm chia lô để bán, thống nhất quản lý nhà nước về nhà ở;
“Nếu không cấm chia lô, bán lô, một số doanh nghiệp sẽ tích tụ đất đai, xây dựng cơ sở hạ tầng hời hợt rồi bán đất giá cao, sau đó sẽ có chủ thầu xây dựng trái phép hoặc không phép.
Để các quy định được thực thi hiệu quả, Luật sư Nguyễn Quang Thái cho rằng, cơ quan quản lý cần xử lý hài hòa các vấn đề, để hoạt động chia lô để bán không phát triển theo chiều hướng tiêu cực, ảnh hưởng xấu đến cộng đồng.
Đồng quan điểm, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam Sử Ngọc Khương cho rằng, nhìn từ góc độ quy hoạch đô thị, việc cấm chia lô để bán là hoàn toàn phù hợp, tránh tạo ra các khu dân cư phát triển không đồng đều.
“Ví dụ trước đây là đất trống hoặc vài hộ gia đình độc thân có diện tích vài nghìn mét vuông.
Một khu đô thị sau khi được chia thành nhiều lô để bán đã trở thành khu hoang vắng không một bóng người.
Cụ thể, để phát triển bền vững khu vực đông dân cư cần phải có hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đi kèm.
Theo Báo cáo của Sở Xây dựng TP.HCM, từ tháng 6/2019 đến tháng 6/2024, Thành phố có 3.085 dự án xây dựng vi phạm trật tự xây dựng (bình quân 1,7 vụ/ngày).